Is er al een ontwerp?

Ja, onze architect VMX architecten heeft een ontwerp gemaakt voor de nieuwe woontoren. Dat is een schetsontwerp. Sommige dingen staan vast, zoals de hoogte. Maar het is nog geen definitief ontwerp. We gaan de komende periode over het ontwerp van de nieuwe woontoren in gesprek met de bewoners van ’t Warderschip. Dan gaat het vooral over uitzicht en privacy.

En is er al een ontwerp voor ’t Warderschip?

Ja, ook voor de commerciële ruimtes van ’t Warderschip is een schetsontwerp gemaakt. Dit gaat alleen over de begane grond en de eerste verdieping. De woningen (op de bovenste verdiepingen) vallen buiten dit project. De oude gevel van de begane grond (de boogjes) vervangen we voor een nieuwe gevel. Daarbij verbreden (verdiepen) we de constructie zodat er ruimte ontstaat voor een daktuin op het dak. Hoe dit gedeelte van het gebouw (wij noemen dit de plint) eruit komt te zien: daarover gaan we in gesprek met bezoekers, bewoners en ondernemers van het plein.

Hoe hoog wordt de nieuwe woontoren?

De hoogte van een nieuwe woontoren is max. 70 meter

Hoeveel afstand zit er tussen de nieuwe toren en ’t Warderschip?

Minimaal 6,5 meter. Met schuine lijnen en vormen wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met zichtlijnen, privacy en lichttoetreding.

Jullie noemen Hartje Noord een duurzaam gebouw, waar blijkt dat uit?

In de keuze voor materialen, veel hout, maken we een duurzame keuze. Verder nemen we de volgende aspecten mee in het ontwerp: CO2 neutraal, hoge mate van circulair materiaal (bijvoorbeeld gerecycled glas), integratie van groendaken en opvang van water.

Hoe gaat de openbare ruimte eruitzien? En, mogen we daarover meedenken?

De openbare ruimte is van de gemeente en valt buiten het plan. Meedenken kan wel over het ontwerp van de plint, dus over de onderste verdiepingen (begane grond en 1 hoog) van het gebouw.

Hoeveel woningen komen er? Wat is de verdeling in aantallen koop en huur?

Er komen ongveer 115 woningen. Alle woningen zijn middenhuur woningen.

In welke prijscategorie?

Middenhuur woningen zijn gereguleerde woningen die vallen onder het woningwaardestelsel (puntenstelsel sociale- en middenhuurwoningen) en onder het middenhuurbeleid van de gemeente Amsterdam. De gemeente stelt de maximale huurprijs hiervoor vast. Deze ligt in 2026 op € 1.228,07.

Waar kan ik me inschrijven?

Bij de verhuur van middenhuur woningen, zijn er regels vanuit de gemeente over de verdeling. Zo gelden er inkomensgrenzen (maximale inkomsten) zodat de woningen naar mensen gaan die te veel verdienen voor sociale huur, maar te weinig voor de vrije sector. Soms worden er ook voorrangsregelingen toegepast, bijvoorbeeld voor sleutelberoepen of voor inwoners uit de eigen wijk of stad. Of dat voor Hartje Noord zo gaat zijn, en hoe dit zou werken, weten we nog niet. Ongeveer een jaar voor oplevering is er meer duidelijkheid over de verhuur eisen en regels. Inschrijven voor een woning kan dus nog niet, wel kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief, via die weg houden we u op de hoogte.

Hoe groot zijn de woningen?

De woningen zijn allemaal rond de 60 m2. Dankzij de vorm van het gebouw, is bijna elke woning dubbelzijdig georiënteerd (ramen aan meerdere zijdes van de woning) met 3-kamer indelingen voor diverse doelgroepen.

Hebben de woningen een buitenruimte?

Ja, alle woningen hebben een balkon en er zal gemeenschappelijke (buiten)ruimte worden gemaakt op de bovenste verdieping.

Krijgen bepaalde doelgroepen voorrang?

We zouden graag met Hartje Noord meedoen aan de Stadsdeelvoorrang regeling om lokale bewoners met voorrang een woning te bieden. Of bewoners uit stadsdeel Noord voorrang kunnen krijgen op deze woningen, dat beslist de gemeente. De beslissing hangt o.a. af van het aantal woningen dat in het jaar van oplevering wordt aangewezen voor voorrang. We kunnen nu nog niet zeggen of de voorrangsregeling straks voor Hartje Noord geldt. Naar verwachting weten we ongeveer een jaar voor oplevering meer.

Komen er in de sociale huur speciale doelgroepen (bv. statushouders)?

Er komen geen sociale huurwoningen in Hartje Noord, alleen middenhuur.

Komen er ook koopwoningen?

Nee, alle woningen worden middenhuurwoningen.

Hoeveel parkeerplekken komen er en waar?

Er komen geen nieuwe parkeerplaatsen in het project. VORM neemt 26 parkeerplaatsen van de gemeente over t.b.v. de commerciële functies in het project. Dit zijn al bestaande parkeerplekken in de parkeergarage onder ’t Warderschip. De overige plekken in deze garage zijn privé parkeerplekken en plekken die bij Eigen Haard horen.

Komen er ook fietsparkeerplekken?

Ja, er komen voldoende fiets parkeerplekken in Hartje Noord. Hierbij wordt ook rekening gehouden met scooters, scootmobielen, bakfietsen en buitenmaatsfietsen.

Is er gedacht aan deelmobiliteit?

Op dit moment is deelmobiliteit niet aan de orde.

Wanneer start de bouw?

De werkzaamheden starten in november 2027.

Wanneer worden de woningen opgeleverd?

De oplevering is naar verwachting medio 2030.

In hoeverre kunnen we overlast verwachten?

De bouw zal onvermijdelijk merkbaar zijn voor omwonenden. VORM is zich ervan bewust dat zij naast- en aan bestaande woningen bouwen. Dit is maatgevend bij de keuzes voor hoe er gebouwd zal geworden. Daarnaast stellen we een hinderplan op om de overlast zoveel mogelijk te beperken, én om te zorgen dat iedereen weet wat ze kunnen verwachten. Dit hinderplan zal samen met een toetsgroep van [MB1.1]omwonenden en belanghebbenden worden besproken.

Wat wordt de route van het bouwverkeer?

Dat weten we nu nog niet exact. Wat we wél weten is dat de markt en de winkels altijd bereikbaar zullen blijven.

Welke functies/ voorzieningen komen in de plint?

In de plint is ruimte voor maatschappelijke voorzieningen, horeca, kantoren en andere zakelijke dienstverlening, cultuur en ontspanning en lichte bedrijven. Ook terrassen en groen kunnen daarbij horen. Er komt geen detailhandel, zoals winkels, en ook geen darkstores of flitsbezorging. Het gaat alleen om functies die passen naast of onder woningen.

Waarover mogen we meedenken?

De bewoners van ’t Warderschip kunnen meedenken over het ontwerp van de nieuwe toren en dan specifiek over: uitzicht, ontwerp van de daktuinen, architectonisch ontwerp van de commerciële ruimtes, hoe de gevel eruitziet, de aansluiting op de begane grond en leefbaarheid & veiligheid. De bezoekers, ondernemers, omwonenden en andere mensen met interesse in Hartje Noord vragen we input, met vragen zoals: • We willen dat ons plan echt onderdeel wordt van Amsterdam Noord: waar moeten we rekening mee houden? • Zou u hier willen wonen? • We willen dat ons plan helpt om de sfeer aan het Buikslotermeerplein te verbeteren: waar moeten we volgens u rekening mee houden? • In ons project komt naast wonen ruimte voor horeca, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en cultuur & ontspanning: wat ziet u hier graag terug? • Wij gaan de begane grond en eerste verdieping van ’t Warderschip opknappen: welke bestaande problemen zouden we kunnen oplossen? • En heeft u ideeën voor het ontwerp? Zijn er extra zitplekken nodig op of aan de gevel van ‘t Warderschip? Wilt u hier zitten en verblijven, of loopt u er vooral langs?

Hoe kan ik meedenken?

We organiseren verschillende participatiemomenten, op het plein én in het winkelcentrum. Als u zich aanmeldt op de website, ontvangt u daarvoor een uitnodiging.